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五城吹响二线楼市限贷限购号角 能否抑制房价上涨?

来源:http://www.dpsrch.com | 发表日期:2017-07-07 10:49:19 | 点击数: 次

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导读: 五城吹响二线楼市限贷限购号角 能否抑制房价上涨?滴滴出行发布数据:珠三角城市中广州最堵 _ 东方财富网(Eastmoney.com)

  五城吹响二线楼市限贷限购号角 能否抑制房价上涨?

 中新网北京9月5日电 (种卿)北上广深外,今朝厦门、武汉、南京、姑苏、合肥5个二线城市接踵最先实施分歧水平的限购或限贷行动。其他一些城市收紧楼市政策的动静亦不时传出,房地产市场调控政策将会周全转向?阐发人士认为,因城施策风雅向下,房价增幅过快的城市,将来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。

 二线楼市“热传导” 持续5个月领涨70城房价

 7月份,在51个新居价钱环比上涨的城市中,涨幅前十位的城市几近被二线城市包办,深圳以2%的涨幅成为独一上榜的一线城市。

 记者梳理国度统计局3月-7月的70个年夜中城市室第发卖价钱变更环境发现,本年3月至今,厦门、合肥已持续五个月瓜代领涨70城房价。厦门、合肥新建室第价钱环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动,且包办了涨幅排行的前两位。

 谈及二线城市房价持续领涨的缘由,易居研究院智库中间研究总监严跃进告知中新网记者,因为一线城市房价太高,部门投资、投契资金最先撤出一线城市转向二线城市,使得热门二线城市的房价涨幅超出一线城市。

 “同类型房价涨幅比力快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”华夏地产首席阐发师张年夜伟留意到,只如果房价上涨速度较快的城市,都有可能出台“收紧”的调控政策。

 资料图。中新社记者 韦亮 摄

 姑苏、厦门吹响二线城市限购军号

 8月31日,厦门市河山资本与房产治理局发布通知称,自9月5日起厦门将履行住房限购政策,成为继姑苏以后第二个开启限购的二线城市。武汉同日公布收紧小我住房贷款政策,二套房贷款首付最低比例晋升至40%。

 固然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策,但力度较着有所分歧。“厦门在本年7月就出台了限贷政策,本次只是在房价仍然未按捺住的环境下加码限购;而武汉则是方才上马限贷。”在张年夜伟看来,两城政策力度的差别取决于房价涨幅的凹凸。

 至此,北上广深四个一线城市在内,全国有九个城市,实施了分歧水平的限购和限贷政策。二线楼市中,姑苏和厦门实行了限购政策,合肥、南京、武汉出台了限贷政策,这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。

 资料图。汤彦俊 摄

 限购限贷+限涨 “控房价”结果若何?

 不管是限贷限购,仍是姑苏等地祭出的“限涨”新招,其终究目标都是“控房价”。

 在姑苏发布的政策特殊为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外发卖商品房时,现实发卖价钱不得高于申报价钱,申报价钱3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜跨越6%,12个月内不宜跨越12%,统一批次衡宇间价钱不得调解利用。”

 业内助士认为,政策固然直接影响不年夜,但从购房者心理影响看,代表了新一轮收紧调控的最先。需要购房者厘清的是,楼市调控目标其实不是降房价,而是“控房价”。

 “从成交量和房价涨幅来讲,调控仍是有必然见效的。但购房者也应当意想到,调控只会让涨幅缩小,而不是房价下跌。”严跃进认为最要害的问题是,这些房价上涨较快的城市库存量也不足,整体来说房价仍会继续上涨。真实的量价齐跌态势要到2017年才会呈现”。

 他说,一线城市会继续上涨,基于对政策收紧的耽忧,部门购房者会提早完成置业打算;受收紧政策的打压,二线城市房价会最先趋缓;3、四线城市将呈现房价小涨的现象,与“去库存”下需求释放的态势有关。

 资料图 中新社发 张云 摄

 天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购

 “从后续市场走势来看,天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性很是年夜。”

 严跃进说,此类城市炒房现象比力严重,而房价增幅过快,都有可能出台各类版本的限购做法,“或在收紧外埠人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率,和分区调控等政策方面打组合拳”。

 不但如斯,已有限购限贷政策加身的上海,比来也传出要再度收紧调控的动静。传言之一就是,假如上海户籍居平易近认购第二套房,但第一套不兜售的,那末第二套房就需要最低交纳七成首付。

 “这会让此前不积极换房的购房者很是懊末路,由于换房本钱较着增添,七成首付成为首要的购房压力。”严跃进流露,传言处于一向存在、却始终无辟谣的状况,可托度较高,估计9月底或10月初有可能出台。(完)

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(责任编纂:DF315)

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