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西安楼市新政:本市户籍限购两套 公积金贷款调至65万

来源:http://www.dpsrch.com | 发表日期:2017-09-13 22:23:24 | 点击数: 次

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导读: 西安楼市新政:本市户籍限购两套 公积金贷款调至65万

白酒股迎来消费旺季

  西安楼市新政:本市户籍限购两套 公积金贷款调至65万

西安市人民政府今日宣布关于进一步稳固住房市场发展有关问题的通知,通知称暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房,同时将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万调剂为65万。

通知内明确表现,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区计划区域范畴内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;在上述区域范畴内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购置1套住房。经同意引进的各类人才购置自用住房的,不受限购政策限制。

在住房公积金购房贷款申请额度方面,通知表现,将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万调剂为65万;将最低缴存时限由持续足额缴存6个月以上调剂为持续足额缴存1年以上,并结束办理试行的商转公贷款业务。

附《西安市人民政府关于进一步稳固住房市场发展有关问题的通知》全文

各区、县人民政府,市人民政府各工作部门,各直属机构:

为深刻贯彻落实中省房地产政策精力,保持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,进一步稳固住房价钱和市场预期,匆匆进我市房地产市场连续安稳健康发展,现将有关事宜通知如下:

一、合理部署住宅用地供给

依据住宅建设计划,联合库存变化情形,严厉履行住宅用地供给“五类”调控目的管理,住房库存消化周期低于合理范畴时,要显著增添供地,加快供地节奏。

大力推动“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方法,领土部门肯定住宅用地出让价钱前,要征询建设、房管、物价等部门意见,合理肯定土地出让价钱,坚决防止呈现区域性总价、宗地或楼面单价新高级异常情形,切实稳固土地市场预期。

深化土地供应侧构造性改造,有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设,20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。

二、完美住房供给系统

(1)深化住房制度改造,加快树立购租并举的住房制度,知足不同收入居民家庭的住房需求。

(2)新出让土地的商品住宅项目(不含城棚改项目开发部分)、原则上依照不低于住宅总建筑面积5%的比例什物配建租赁型保障房,以解决中低收入居民家庭、外来务工人员及引进人才等群体的住房问题。

(3)履行经济实用房和限价商品住房并轨运行,可将已立项尚未开工建设的经济实用住房项目调剂为限价商品住房项目。

三、强化住房消费领导

将住房限购政策调剂为:在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地,国际港务、沣东新城等开发区计划区域范畴内。暂停向已拥有2套及以上的住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。经同意引进的各类人才购置自用住房的,不受限购政策限制。

将市政发【2015】15号文件第六条,市政发【2016】32号文件第二十条中规定的缴存职工家庭申请公积金购房贷款的最高额度由75万调剂到65万;将最低缴存年限有持续足额6个月上调为持续足额缴存你1年以上。并结束办理试行的商转公政策。

四、严厉商品住房价钱管控

新建商品住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前,开发企业应依照“一房一价”、“明码标价”的有关要求,先向物价部门进行销售价钱申报。物价部门要会同房管、统计、领土等部门,依据我市城镇居民家庭人均可支配收入增幅、房价涨幅等指标对其售价进行测算,指点开发企业合理定价,严控房价呈现过快增长,对报价显明高于周边同品质在售项目成交价钱且不接收价钱指点的商品住房项目,不予核发《商品房预售许可证》,不予办理现房销售备案手续。

五、深化房地产项目审批改造

连续推动房地产项目审批制度改造,及时调剂特定条件下出台的审批程序,大力营造适应房地产业发展的环境。撤消市政发【2016】32号文件第十三条“经领土部门审批批准,房地产项目可分期缴纳土地出让金,已签署土地出让金分期缴纳合同的建设单位,可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明文件材料,先行办理项目《建设用地计划许可证》《建设工程计划许可证》《建设工程施工许可证》,并可在取得上述证件后,办理不超过出让用地建设规模1/2的《商品房预售许可证》。剩余1/2的预售许可手续待其土地出让手续完美后再予办理”;第十四条“经建设部门审批批准,房地产开发企业可以延期缴纳城市配套费(不包含地铁专项基金和热力、天然气公网建设资金),先行办理施工许可等手续,延期缴纳时限为一年”的调控政策,进步房地产项目准入门槛,激励房地产业规模化发展。

六、匆匆进住房二级市场规范有序发展

加快遗留问题项目处置,严厉落实属地责任和部门责任,加快解快房产办证等遗留问题,有效增添二手房市场可交易房源,稳固二手房市场发展;加快建设二手房交易平台,提供房源信息核验服务,进步二手房畅通流畅效力,匆匆进房地产一、二级市场联动发展。对涉及重大维稳问题及遗留问题的建设项目,依照“一事一议”的原则报市政府审议。

保持住宅的居住属性,不得擅自将住宅改为商业、餐饮、娱乐等经营性用房使用。房管部门要增强对物业服务管理的指点;各区县政府,开发区管委会要严厉落实属地责任,增强对住宅使用的日常监管。

七、增强房地产市场监管

领土、计划、建设、房管、城(棚)改、物价、工商、税务、人社、公安等部门要严厉实行职责、强化部门配合,严格打击囤地囤房、哄抬房价、价钱欺诈、宣布虚伪广告、恶意炒作、制作“恐慌”氛围等房地产市场违法违规行动,要树立分工明确、和谐有序的房地产市场执法检讨及购房资历审核机制,对存在违法违规行动及伪造或唆使、协助伪造购房证明资料、骗取购房资历的单位、个人,要严格打击,依法予以严处。

本通知自宣布之日起施行,其他文件与本通知不一致的,按本通知执行。

西安市人民政府

2017年9月13日

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